您的位置: 吉屋問答 > 其他 > 其他
輸入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望區域:
期望戶型:
購房目的:不限
期望預算:不限
手機號碼:

立即找房
  • ??
    購房合同及房產抵押登記哪個有效?購房合同和房產證上的簽字必須一樣?

    熱心網友    2019-06-08 | 我要分享
    我來回答
  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-06-08

    一般房產證上的戶主就是購房合同上的簽字人。如果要另加他人,要看具體情況:如果加上配偶的名字,可以。在辦理房產證時,夫妻雙方簽字確認即可;如果是加上他人的名字,不可以。因為房屋買賣合同已經報房管部門備案,不能隨便更改。等房產證辦好后,可以以買賣或者贈與的形式辦理變更手續(要按照規定交稅)。
    附《中華人民共和國城市房地產管理法》有關權屬登記規定。
    第五十九條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
    第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
    在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
    房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
    法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
    第六十一條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
    因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
    第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地產權證書,依照本法第六十條的規定,將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更,分別載入房地產權證書。

    1 | 0 | 0回復

已有回復:

  • 熱心網友 | | 2019-06-08

    一般房產證上的戶主就是購房合同上的簽字人。如果要另加他人,要看具體情況:如果加上配偶的名字,可以。在辦理房產證時,夫妻雙方簽字確認即可;如果是加上他人的名字,不可以。因為房屋買賣合同已經報房管部門備案,不能隨便更改。等房產證辦好后,可以以買賣或者贈與的形式辦理變更手續(要按照規定交稅)。
    附《中華人民共和國城市房地產管理法》有關權屬登記規定。
    第五十九條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
    第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。
    在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
    房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
    法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
    第六十一條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
    因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
    第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地產權證書,依照本法第六十條的規定,將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更,分別載入房地產權證書。

    1 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2019-06-08

    購房合同與房產證名字必須是一致的,如果所購房屋需要辦理貸款的話,銀行借款合同上的抵押人也必須要統一,否則銀行是不予辦理的。如果想在房產證上加配偶或者子女名字,可以在房產證辦理之后到住房管理中心進行過戶或者是加名。以房產證上加名字為例:

    1、通過貸款購房,銀行借款合同上的抵押人要求與購房者是同一人,否則不予辦理。房產證上的名字是根據購房合同上的名字來進行登記的,如果在辦理房產證的時候想添加配偶名字,可以申請以共有人名義加入,在領證的時候再領一個共有權證。



    2、在婚前購買的商品房在全額付清的情況下,當一方提出產權共有時,需要在購房合同上寫兩個人的簽名,辦理房產證時,就可申請共有產權證。

    如果是貸款買房的情況,需要按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險,加快審核、放款時間。

    3、如果由于產權問題,希望房產兩人共有,可以申請共有產權證,但房產證是依然必須是一個人的名字,且與購房合同上的人名一致,而附帶的共有產權證可以在法律上標志者房屋的產權共有,同時約定雙方的出資額或所占份額,這樣一旦出現財產糾紛也有利于合理分割。



    4、商品房過戶買賣:可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。

    0 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2019-06-08

    如果所購房屋需要辦理貸款的話,那么銀行借款合同上的抵押人也必須要統一,否則銀行是不予辦理的,即購房合同和不動產權證名字必須一致。另外,買房是一件比較重要的事,涉及到房屋產權問題必須要嚴肅對待,因此不動產權證上的名字必須與購房合同上的名字一致。
    如果由于產權問題,是希望房產兩人共有的話,那么你是可以申請共有產權證的,但不動產權證依然必須是一個人的名字,且與購房合同上的人名一致。
    至于附帶的共有產權證,則可以在法律上標志者房屋的產權共有。當然了,也可同時約定雙方的出資額或所占份額,這樣一旦出現財產糾紛也有利于合理分割。
    怎么在不動產權證加名
    雖然說購房合同和不動產權證上的名字必須一致的,但是你如果想在不動產權證加夫妻名字或是子女名字的話,那么也是可以在不動產權證辦理之后進行過戶或者是加名。
    1、贈與
    你可到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖。
    最后就是持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記。
    2、買賣
    你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記。
    另外需要注意的一點就是:一般來說,不動產權證上標明的產權人是根據購房合同的主體來確定的,因此兩者必須是同一個人,或是由幾個人共同所有。特別是要進行網上備案的,如果姓名不一致的是不予通過的。
    總之,不動產權證是證明房屋產權歸屬的一項重要證件,買方在確定購買房屋時就應當首先確定產權歸屬。
    如果需要后期更改,在未進行合同備案時可與開發商協商解決。但如果已經進行備案,要更換房屋所有人的,需要由開發商申請撤回,重新更換合同后再重新備案。
    不過,所需要的手續是比較繁瑣的,而且有可能還需要繳納一定的費用。因此對于產權歸屬問題一定不能輕率,必須確保購房合同與不動產權證姓名的一致性。

    0 | 0 | 0回復

157328位專業房產經紀人為您在線解答

河北体彩十一选五开奖